Hisseli Arsa Nedir? Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

Arsa yatırımı yaparken en çok karşılaşılan durumların başında hisseli arsa satın almak gelir. Fiyat açısından daha cazip görünse de hisseli arsalar, beraberinde bazı hukuki ve pratik riskleri de taşır. Bu yazıda hisseli arsa nedir, avantajları ve dezavantajları nelerdir ve satın alma sürecinde nelere dikkat edilmelidir sorularını detaylı bir şekilde ele alacağız.

Hisseli Arsa Nedir?

Hisseli arsa, birden fazla kişinin ortak malik olduğu, tapu üzerinde tüm hissedarların adının geçtiği arsa türüdür. Yani bu arsada belirli bir parsel değil, toplam arsanın bir kısmı üzerinde hak sahibi olursunuz. Örneğin, 1.000 metrekarelik bir arsanın %25’ine sahipseniz, 250 metrekare sizin payınızdır; ancak bu alanın fiziksel olarak neresi olduğu belli değildir.

Hisseli Arsa Almanın Riskleri

Hisseli arsalarda en büyük sorunlardan biri, ortak kullanımın nasıl yapılacağı ve bir yapı inşa edilip edilemeyeceğidir. Diğer hissedarların izni olmadan herhangi bir yapılaşma yapmanız veya arsanın bir bölümünü satmanız mümkün değildir. Bu durum da zamanla hukuki anlaşmazlıklara yol açabilir.

Ayrıca hissedar sayısı arttıkça arsanın yönetimi zorlaşır. Bazı hissedarlarla iletişim kurmak dahi mümkün olmayabilir. Bu nedenle, hisseli arsa alırken tapudaki hisse oranlarını ve diğer sahipleri mutlaka incelemeniz gerekir.

Hisseli Arsalarda Nelere Dikkat Etmelisiniz?

1. Tapu bilgilerini kontrol edin. Arsa, hisseli mi yoksa müstakil tapulu mu mutlaka araştırın.

2. Diğer hissedarları tanıyın. Ortaklık durumunda nasıl bir yol izleneceğini öğrenin.

3. İfraz durumu hakkında bilgi alın. Arsa bölünebilir mi, ayrı parsel yapılabilir mi belediyeden öğrenin.

4. Uzlaşma sözleşmesi yapın. Ortak kullanım ve satım koşulları yazılı hale getirilmeli.

Hisseli arsalar fiyat olarak avantajlı olabilir, ancak beraberinde önemli riskleri de barındırır. Yatırım yapmadan önce detaylı araştırma yapmalı ve mümkünse uzman bir gayrimenkul danışmanından destek almalısınız. Böylece hem yasal süreçleri güvenceye alabilir hem de ileride yaşanabilecek olumsuzlukların önüne geçebilirsiniz.