Vefat Halinde Tapu Devri Nasıl Yapılır?
20 Haziran 2026
Bir kişinin vefat etmesinin ardından geride bıraktığı ev, arsa, tarla veya iş yeri gibi taşınmazların yasal mirasçılar adına tescil edilmesi gerekir. Tapu intikali olarak bilinen bu süreç, belirli belgelerin hazırlanması ve resmi işlemlerin tamamlanmasıyla gerçekleşir.
İlk adım, mirasçıların kimler olduğunu ve pay oranlarını gösteren veraset ilamının alınmasıdır. Mirasçılık belgesi olarak da bilinen bu evrak, noterlerden veya Sulh Hukuk Mahkemelerinden temin edilebilir.
Veraset ilamının ardından, vefat eden kişinin bağlı bulunduğu vergi dairesine Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi verilmelidir. Bu aşamada taşınmazın emlak vergisi rayiç bedelini gösteren belgeler de talep edilir. Vergi işlemlerinin tamamlanmasının ardından tapu işlemleri için gerekli onaylar alınır.
Son aşamada ise WebTapu sistemi veya Tapu Müdürlüğü üzerinden başvuru yapılarak taşınmazların mirasçılar adına tescili gerçekleştirilir. İntikal işlemi, mirasçıların ortak mülkiyetinde bırakılabileceği gibi pay oranları belirlenerek ayrı hisseler şeklinde de yapılabilir.
Miras kalan taşınmazların devrinde bazı önemli hususlara dikkat edilmesi gerekir. Vergi beyannamesinin yasal süre içerisinde verilmemesi durumunda cezai yaptırımlar uygulanabilir. Konut ve iş yeri niteliğindeki taşınmazlarda geçerli DASK poliçesinin bulunması da zorunludur.
Öte yandan miras yoluyla yapılan tapu intikallerinde satış işlemlerinde uygulanan %4'lük tapu harcı alınmaz. İşlem sırasında yalnızca ilgili döner sermaye ve hizmet bedelleri tahsil edilir.
Mirasçılar arasında paylaşım konusunda uzlaşma sağlanmışsa, düzenlenecek miras paylaşım sözleşmesi ile taşınmazların hisseli olarak devri daha hızlı ve sorunsuz şekilde tamamlanabilir. Bu nedenle işlemlere başlamadan önce gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması ve süreçlerin dikkatle takip edilmesi önem taşır.