+90 850 430 55 55 info@arsapratik.com

arsa pratik logo

Arsa Alımında İfraz İşlemi Nedir? Nasıl Yapılır?

6 Temmuz 2025 Arsa Alımında İfraz İşlemi Nedir? Nasıl Yapılır?

Arsa satın almak isteyenlerin sıkça karşılaştığı kavramlardan biri de “ifraz”dır. İfraz işlemi, büyük bir parselin birden fazla küçük parçaya bölünerek ayrı tapuların alınması işlemidir. Özellikle yatırım amaçlı arsa alımlarında ifraz süreci önemli rol oynar. Bu yazımızda ifraz işleminin ne olduğu, nasıl yapıldığı ve arsa alımında nelere dikkat edilmesi gerektiği hakkında bilgi vereceğiz.

İfraz Nedir?

İfraz, bir parselin sınırlarının değiştirilmeksizin, mevcut parselin bağımsız parseller haline getirilmesidir. Örneğin, 5.000 metrekarelik bir arsanız varsa ve bunu 3 farklı kişiye satmak istiyorsanız, ifraz işlemi yapılarak arsa 3 ayrı parsel olarak tapuya kayıt edilir. Böylece her alıcı kendi parselinin tapusuna sahip olur.

İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?

İfraz işlemi için öncelikle ilgili belediye veya tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Belediyenin imar planı ve parsel büyüklüğü ifraz için uygun olmalıdır. İfraz sürecinde; fen işleri, harita mühendisliği ve kadastro çalışmaları yapılır. Ardından yeni parsellerin tapu kayıtları oluşturulur.

İfraz için gereken belgeler ve prosedür belediyeden belediyeye değişiklik gösterebilir. Ancak genel olarak şu adımlar izlenir:

Arsa Alırken İfraz Durumuna Dikkat Edilmeli

İfraz işlemi tamamlanmadan önce satın alınan arsa, hisseli veya büyük bir parsel olabilir. Bu durumda alıcı, tapu kaydında net bir parsel numarasına sahip olmayabilir. Bu durum ileride hukuki sorunlara neden olabilir.

Ayrıca ifraz süreci zaman alabilir ve ekstra masraflar çıkarabilir. Bu nedenle arsa satın alırken ifraz işleminin tamamlanıp tamamlanmadığını veya sürecin hangi aşamada olduğunu mutlaka sorgulamak gerekir.

İfraz işlemi, arsa yatırımı ve satışı için önemli bir adımdır. Arsa Pratik olarak, ifraz sürecindeki tüm detayları sizin için takip ediyor ve güvenli alım-satım deneyimi sağlıyoruz.